Herstel Britse woningmarkt wacht tot 2028 door Midden-Oosten-conflict, zegt Savills

Het herstel van de Britse woningmarkt laat volgens Savills langer op zich wachten dan gedacht. Het vastgoedadviesbureau verwacht dat de huizenprijzen landelijk pas vanaf de tweede helft van 2028 weer aantrekken. Savills wijst het aanhoudende conflict in het Midden-Oosten aan als reden. Dat conflict stuwt de hypotheekrente op en vertraagt het vooruitzicht op renteverlichting. Daardoor blijven koophuizen voor Britten langer minder betaalbaar dan Savills eerder aannam. Savills is een van de grote vastgoedadviesbureaus van Engeland en volgt de huizenmarkt al decennialang met eigen onderzoek naar prijzen en regio’s.

De vertraging die Savills ziet, hangt nauw samen met het rentebeleid van de Bank of England. Dat is de Britse centrale bank, die het officiële rentepeil van het land vaststelt. Volgens de Bank of England bleef haar basisrente op 17 september 2026 ongewijzigd op 3,75 procent. Die hoge rente is mede aangewakkerd door het Midden-Oosten-conflict. Ze houdt de hypotheeklasten voor Britse huizenkopers hoog en remt volgens Savills het herstel van de woningmarkt. Zolang de Bank of England die rente niet verlaagt, blijven maandelijkse hypotheeklasten voor starters en doorstromers in Engeland hoog. Dat geldt ook als de huizenprijzen zelf nauwelijks bewegen. Britse hypotheekverstrekkers baseren hun eigen rentetarieven namelijk grotendeels op het niveau van de Bank of England. Zo werkt een hoge basisrente direct door in de rekening van huiseigenaren. Voor Nederlanders en Belgen met een hypotheek in Engeland betekent dat tot minstens 2028 hogere maandlasten dan voor het Midden-Oosten-conflict gangbaar was.

Ondertussen lopen de verschillen tussen regio’s in Engeland verder op. Het Britse statistiekbureau ONS meldt dat een huis in Londen in 2025 gemiddeld 10,6 keer het jaarinkomen van bewoners kost. In het Noordoosten van Engeland, de goedkoopste regio van het land, is dat maar 5,0 keer het inkomen. Volgens het ONS is daarmee ruim 279.000 pond extra nodig om een gemiddelde woning in Londen te kopen. Dat is boven op vijfmaal het inkomen, het bedrag dat in het Noordoosten al volstaat. Dat verschil tussen Londen en het noorden van Engeland loopt al jaren op. De hoge hypotheekrente maakt het alleen maar voelbaarder, omdat kopers in Londen een groter bedrag moeten lenen tegen dezelfde dure rente. Het ONS is het officiële statistiekbureau van Engeland en Wales en publiceert zijn cijfers over betaalbaarheid van wonen jaarlijks, zodat de ontwikkeling van regio tot regio te volgen is. Wie als Nederlander of Belg in Londen een huis overweegt, merkt dat de afstand tot de rest van Engeland dus groot blijft. Die kloof dicht zich volgens Savills niet voor de tweede helft van 2028.

Tot die tweede helft van 2028 blijft de hogere hypotheekrente van de Bank of England dus de belangrijkste drempel voor wie in Engeland een huis wil kopen. Dat geldt zowel in Londen als in de goedkopere regio’s in het noorden. Savills verwacht dat pas daarna de huizenprijzen in heel Engeland weer gaan stijgen.