Huur voor nieuw huurcontract in Engeland stijgt in snelste tempo in twee jaar

Een nieuw huurcontract in Groot-Brittannië kostte in september 2026 gemiddeld £1.433 per maand, tegen £1.396 een jaar eerder. Dat is zo’n £37 meer per maand dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedbedrijf Hamptons, gebaseerd op data van verhuurbemiddelaar Connells Group. Het gaat om woningen die opnieuw worden verhuurd, niet om de verlenging van een lopend contract. Connells Group is een van de grootste makelaars- en verhuurgroepen van Groot-Brittannië.

De huur voor zo’n nieuw contract steeg daarmee gemiddeld 2,7% op jaarbasis, de snelste jaarlijkse stijging in bijna twee jaar. Het is al de tiende maand op rij dat die jaarlijkse huurgroei versnelt. De stijging raakt vooral mensen die verhuizen: de huur bij een nieuw contract beweegt sneller mee met de markt. Dat verschil met een lopend contract is een vast kenmerk van de Britse huurmarkt. Verhuurders passen de huur bij een zittende huurder doorgaans minder snel aan dan bij een nieuwe huurder.

In Londen liep de gemiddelde huur voor een nieuw verhuurde woning op tot £2.357 per maand, 1,5% meer dan een jaar eerder. Daarmee blijft Londen de duurste regio van het land om te huren, al valt de stijging er lager uit dan elders.

Buiten Londen stegen de huren het hardst in het zuidoosten en het zuidwesten van Engeland. In het zuidoosten, rond Londen met graafschappen als Kent en Surrey, ging de huur 4,6% omhoog tot gemiddeld £1.544 per maand. In het zuidwesten, van Bristol tot Cornwall, steeg de huur 4,1% tot gemiddeld £1.353 per maand. Beide regio’s kwamen daarmee voor het eerst sinds september 2024 boven de 4% groei uit. Beide liggen in het zuiden van Engeland, dichter bij Londen dan de East Midlands. In de East Midlands, in het midden van Engeland, bleef de stijging met 0,3% tot gemiddeld £1.017 per maand minimaal. Daarmee lag de huur daar ruim onder het landelijke gemiddelde. De regio ligt verder van Londen dan het zuidoosten en het zuidwesten.

Aneisha Beveridge, hoofd onderzoek bij Hamptons, zegt dat de hogere huren dit jaar vooral huurders raken die naar een nieuwe woning verhuizen. Huurders die in hun huidige woning blijven, merken de stijging voorlopig minder. Beveridge verwacht dat de huurgroei ook zittende huurders gaat raken, naarmate het verschil tussen nieuwe en bestaande huur groter wordt. Pas bij een nieuw contract, bijvoorbeeld door een verhuizing, krijgen huurders volgens haar met het hogere niveau te maken.