Huur in Londen bereikt record van 2.825 pond per maand, ook rest van Groot-Brittannië duurder

De gemiddelde vraagprijs voor een huurwoning in Londen is deze maand gestegen tot een nieuw record van 2.825 pond per maand. Dat is 3,2% meer dan een jaar eerder, meldt vastgoedsite Rightmove. Het aanbod van beschikbare huurwoningen in de stad ligt 9% lager dan een jaar geleden. De vraag van huurders nam juist met 6% toe. Minder woningen te huur en meer mensen die ernaar zoeken, duwen de vraagprijs dus dezelfde kant op. Rightmove is de grootste vastgoedsite van Groot-Brittannië. De site verzamelt de vraagprijzen die verhuurders voor hun woningen in de advertentie zetten. Dat is niet altijd het bedrag waarvoor een woning uiteindelijk verhuurd wordt, maar het geeft wel de beste indicatie van de actuele markt. Rightmove publiceert die cijfers geregeld in een eigen rapport over de huurmarkt, met Londen en de rest van Groot-Brittannië apart. Zo kunnen huurders en verhuurders de ontwikkeling in de hoofdstad vergelijken met die in de rest van het land, en zien ze snel waar de druk op de markt het hoogst is.

Ook buiten Londen is huren duurder dan ooit. De gemiddelde vraagprijs in de rest van Groot-Brittannië komt voor het eerst boven de grens van 1.400 pond per maand uit. Ze staat nu op 1.418 pond, een stijging van 2,4% op jaarbasis. Dat blijkt uit een nieuw rapport van vastgoedsite Rightmove over de huurmarkt van Groot-Brittannië. Een huurwoning kost een huurder buiten Londen dus structureel meer dan voorheen. Het verschil met de hoofdstad blijft wel groot: ruim 1.400 pond buiten Londen tegenover 2.825 pond in de stad zelf.

Rightmove meldt wel dat de prijsgroei zelf afvlakt. De vraagprijzen stijgen nu nog met enkele procenten per jaar. Dat is veel minder dan de piek van ongeveer 10% groei per jaar tijdens de felle concurrentie tussen huurders in 2021-2023. Toen vochten veel meer huurders om hetzelfde beperkte aanbod. De vraagprijzen zelf blijven ondanks die afvlakking op recordniveau. Dat komt doordat het aanbod van huurwoningen beperkt blijft, en betaalbaarheid blijft daardoor een probleem voor huurders. Een langzamer groeitempo betekent voor huurders dus niet dat huren goedkoper wordt: de prijzen stijgen alleen minder snel dan een paar jaar geleden. De gemiddelde vraagprijs blijft in dat scenario wel oplopen, alleen in kleinere stappen dan tijdens de piek van 2021-2023.

Voor Nederlanders en Vlamingen die in Engeland wonen of er een huurwoning zoeken, betekent dit vooral een krappe en dure markt, zowel in Londen als daarbuiten. Wie in Londen een nieuwe huurwoning zoekt, concurreert met meer andere kandidaten om minder beschikbare woningen dan een jaar eerder. De vraagprijs ligt daar intussen al boven de 2.800 pond per maand. Buiten de hoofdstad is de instap weliswaar goedkoper, maar ook daar is de grens van 1.400 pond per maand inmiddels voor het eerst doorbroken. Het beperkte aanbod van huurwoningen houdt de druk op de huurmarkt en de betaalbaarheid voor huurders intussen in stand. Wie nu een huurcontract in Engeland afsluit of verlengt, doet er daarom goed aan een hogere maandhuur in de begroting op te nemen dan een jaar eerder.